강남3구·용산구 투기과열지구 조합원 지위 양도, 주의할 점 총정리!

 

 

 

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 투기과열지구(강남3구, 용산구 등)에서 조합원 지위 양도가 왜 이렇게 까다로운지, 그리고 예외적으로 양도가 가능한 경우는 어떤 것인지를 아주 쉽고 자세히 알려드리려고 합니다. 🏘️✨

 

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💡 조합원 지위 양도란?

 

 

먼저, “조합원 지위 양도”가 무엇인지부터 간단히 짚고 넘어가 볼게요.
조합원 지위 양도란 재건축이나 재개발 조합에 가입해 새 아파트를 받을 수 있는 권리(분양권)를 다른 사람에게 넘기는 것을 말합니다.

예를 들어 강남구의 한 재건축 아파트 조합원으로서 분양권을 받게 되었는데, 이 권리를 다른 사람에게 팔거나 증여하는 것이죠. 이렇게 하면 새 아파트 입주권까지 상대방에게 양도되는 셈이에요.

하지만 투기 목적으로 이 권리가 자주 사고팔리면서 집값이 들썩이자 정부는 이를 엄격하게 규제하고 있습니다. 😲

 

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📍 강남3구·용산구 ‘투기과열지구’에서 왜 이렇게 규제가 심할까?

 

강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 부동산 시장에서 특히 투자 수요가 몰리는 곳이라 ‘투기과열지구’로 지정되어 있어요.

이곳에서는 조합설립인가 이후부터 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 즉, 재건축·재개발 조합원이더라도 조합원 자격을 다른 사람에게 양도할 수 없다는 거죠.

 

출처:매일경제

 

 

왜 이렇게까지 규제를 할까요?

 

👉 바로 부동산 투기 방지와 실수요자 보호를 위해서입니다.

조합원 지위가 쉽게 양도되면 투자 목적으로만 거래가 활발해지고, 실제로 살고 싶은 사람들은 집을 구하기 어려워지니까요.

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✨ 예외적으로 양도가 가능한 경우는?

 

그렇다고 해서 모든 경우에 무조건 양도가 불가능한 건 아니에요!
몇 가지 예외 요건을 충족하면 조합원 지위 양도가 허용됩니다. 👀
어떤 경우인지 하나씩 살펴볼까요?

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1️⃣ 1세대 1주택자가 10년 이상 보유하고 5년 이상 실거주한 경우

이게 가장 대표적인 예외입니다.
예를 들어, 강남구의 아파트를 10년 이상 소유하면서 그 집에서 5년 이상 실제로 거주한 1세대 1주택자라면 양도가 가능합니다.

💡 여기서 **‘실거주’**란 단순히 주소만 두는 게 아니라 실제로 거주한 사실이 입증되어야 한다는 점, 꼭 참고하세요!
(가족들의 전입신고, 학교 기록, 수도·전기 사용량 등으로 증명 가능)

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사진츨처: 연합뉴스

 

2️⃣ 사업 지연 요건

 

조합설립인가를 받고도 3년 이내에 사업시행인가 신청이 이루어지지 않았거나, 사업시행인가 이후 3년 이내에 착공하지 못한 경우에도 예외적으로 양도가 가능합니다.

즉, 재건축·재개발이 너무 지연되어 조합원들이 손해를 보는 상황에서는 양도를 허용해 주는 것이죠.

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3️⃣ 불가피한 사유

예를 들어 직장 이전, 질병 치료, 취학, 결혼, 생업 등으로 세대 전원이 이주해야 하는 경우에도 양도가 가능합니다.

단, 이 경우에는 관련 증빙서류를 꼼꼼히 준비하셔야 합니다.
예를 들어 전출 증명서, 진단서, 재직증명서 등이 필요하겠죠!

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🔎 실제 사례: 강남구 은마아파트

많은 분들이 궁금해하시는 강남구 은마아파트 사례를 살펴볼게요.

은마아파트는 2023년 9월 26일 조합설립인가를 받았습니다.
따라서 현재는 조합원 지위 양도가 금지된 상태이지만, 위에서 말씀드린 예외 요건(10년 이상 보유 + 5년 이상 거주)이 충족된다면 양도가 가능합니다.

실제로 은마아파트 매물은 거의 없다고 보셔도 무방할 정도로 귀해요. 이 때문에 가격이 높게 형성되기도 했답니다.

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🚨 주의사항 꼭 확인하세요!

✔️ 양도 제한 시점: 조합설립인가 이후부터 양도가 제한됩니다.
✔️ 예외 요건 확인: 양도 계약 전에 반드시 본인이 예외 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.
✔️ 위반 시 불이익: 규정을 위반해 양도하면 거래가 무효 처리될 수 있고, 과태료나 세금 문제 등 각종 불이익이 발생할 수 있어요.

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✅ 결론: 정확한 정보로 안전하게 거래하자!

 

요즘 부동산 시장이 워낙 뜨겁다 보니, 많은 분들이 투기과열지구 내 재건축·재개발에 관심을 가지시는데요.
조합원 지위 양도는 규제 사항이 까다롭고, 위반 시 불이익이 크니 반드시 예외 요건을 정확히 확인하신 후 거래하셔야 합니다.

 

👉 특히 강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산구에 관심 있으신 분들은 이번 글 참고하셔서 현명한 선택 하시길 바랄게요! 😊

포스팅이 도움이 되셨다면 공감, 댓글, 공유도 부탁드립니다! 💛

 

 

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