주택담보노후연금보증이란? 노후를 위한 든든한 연금 제도 소개

 

 
 
 
고령화 시대를 살아가는 우리에게 가장 중요한 자산은 바로 안정적인 노후소득입니다. 하지만 국민연금만으로는 부족하다는 우려가
많죠. 이럴 때 고려할 수 있는 제도 중 하나가 바로 ‘주택담보노후연금보증’입니다.
 

주택담보노후연금보증이란?

주택담보노후연금보증은 자신이 소유하고 있는 주택을 담보로 제공하고, 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금처럼 돈을 지급받는 제도입니다. 해당 제도는 한국주택금융공사(HF)에서 시행하며, ‘주택연금’이라고도 불립니다.
쉽게 말해, 집은 소유한 채로 거주하면서, 주택을 담보로 생활자금을 받는 것이죠. 퇴직 후 소득이 줄어든 고령층에게 매우 유용한 제도입니다.

 

이 제도가 왜 필요할까요?

• 국민연금만으로는 부족한 노후소득을 보완
• 주택은 있지만 현금이 부족한 경우에 유용
• 살던 집에서 계속 살면서도 생활비 확보 가능

 

신청 자격은 어떻게 될까요?

 
주택담보노후연금보증의 신청 조건은 다음과 같습니다:

• 만 55세 이상 (부부인 경우 연장자 기준) 
• 합산가격 공시가격 12억원 이하 주택 소유자
• 부부기준 보유주택 합산가격 - 공시가격 12억원 이하시: 거주하는 1주택으로 주택연금 가입

      - 공시가격 12억원 초과시 : 2주택을 보유한 경우에 한하여 3년 이내에 담보주택외의 주택을 처분  하는 조건으로 가입 
-주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 1/2이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다. 
 

 

 

어떻게 지급받나요?

 
지급 방식은 다양하게 선택할 수 있습니다:

• 종신지급 방식: 평생 매월 일정 금액 지급
• 확정기간 방식: 10년, 20년 등 선택한 기간 동안 지급
• 혼합 방식: 일정 기간 확정 + 이후 종신으로 전환

 

장점은 무엇인가요?

• 주택 소유권은 그대로 유지
• 세금 감면 혜택 가능
• 부부 중 한 명 사망 시에도 연금 유지
• 상속자에게 잔여 금액 환급 가능 (연금 수령 총액 < 집값일 경우)

 

주의할 점은?

• 집값 하락 시, 연금 총액이 줄 수 있음
• 담보 설정이므로 매각 등 자유로운 처분은 어려움
• 중도 해지 시 위약금 발생 가능

 

신청 방법은?

 
한국주택금융공사 홈페이지 또는 전국 지사 방문을 통해 신청할 수 있으며, 상담 예약 후 전문가와 상담을 진행합니다.
온라인 사전 자격 조회도 가능합니다: ▶ 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

한국주택금융공사

한국주택금융공사 전화번호: 1688-8114
 
복지로 홈페이지

https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/twataa/wlfareInfo/moveTWAT52011M.do?wlfareInfoId=WLF00001108&wlfareInfoReldBztpCd=01

 
 

마무리하며

 
집은 자산이지만, 활용하지 않으면 잠자는 자산일 수 있습니다. 주택담보노후연금보증은 이 자산을 현금화하면서도 거주를 유지할 수 있는 스마트한 제도입니다. 노후 생활에 대해 고민 중이라면, 충분한 상담을 통해 이 제도를 활용해 보시는 것도 좋은 선택입니다.

 
이 글이 유익했다면 공감 ♥ 과 댓글로 응원해주세요!
 
 

---

 

'전세보증금반환보증 보증료' 지원금 얼마나 받나?

 

2025년 청년도약계좌: 더 커진 혜택, 더 넓어진 기회